Sotuvda · 2026Toshkent2023-yildan faoliyatdaKalit topshiriladi

Foydali fitnes-ijara biznesi. Kalit topshiriladi.

Rent Market — Toshkentda uy uchun fitnes uskunalarini ijaraga beruvchi, uch yillik tarixga ega biznes. 2025-yilda 929 mln so'm tushum va 52% EBITDA marja. Xaridor 222 birliklik parkni, brendni, 24 000+ obunachili Instagram auditoriyasini, 31 056 leadlik bazani va hujjatlashtirilgan operatsion modelni birinchi kundan ishlaydigan holda qabul qiladi.

Qaytish muddatini hisoblash →+998 97 980 80 27

Aktiv va brend sotuvi — yuridik shaxsning yashirin majburiyatlari o'tmaydi

222

Faol park birligi

929 mln

2025 tushum, so'm

51.9%

2025 EBITDA marja

13.7×

LTV / CAC nisbati

Nega aynan bu biznes

Uchta sabab — uchalasi ham tekshiriladigan raqam

Har bir da'vo ortida hujjat turadi: 222 qatorli park registri, boshqaruv hisoboti, amoCRM va Meta Ads kabineti. Due diligence bosqichida hammasini qatorma-qator tekshirasiz.

Real aktivlar bilan ta'minlangan biznes — $45 324

Biznes «g'oya» sifatida emas, balansda turgan real tovarlar bilan sotiladi. Bugungi kunga qoldiq (carrying amount) qiymati bo'yicha jami $45 324 lik aktiv paketi — 222 birlik fitnes uskunasi — xaridorga to'liq o'tadi.

222

Faol uskuna birligi — har biri bo'yicha topshirish-qabul dalolatnomasi

936,3 mln

Xarid tannarxi, so'm (≈ $74 902)

566,5 mln

Qoldiq balans qiymati, so'm — ≈ $45 324

Toifa	Birlik	Tannarx, mln so'm	Qoldiq qiymat, mln so'm	Qoldiq ulush
Treadmill	144	673,3	399,5	59%
Elliptical	56	198,8	129,4	65%
Spin Bike	21	61,9	36,7	59%
Inversion Table	1	2,3	0,9	39%
Jami	222	936,3	566,5	61%

Hisob usuli: to'g'ri chiziqli amortizatsiya, 5 yillik foydali muddat, 10% qoldiq qiymat. Har bir birlik o'z xarid sanasidan boshlab alohida hisoblangan — park 2023-yil yanvardan 2025-yil iyulgacha xarid qilingan, og'irlikli o'rtacha yoshi 2,2 yil. Manba: 222 qatorli park registri (Data Room, 05-bo'lim). Kurs 12 500 so'm/$.

➤ Siz noldan boshlamaysiz — birinchi kundanoq ishlayotgan, daromad keltirayotgan aktivlarga egalik qilasiz. Biznes kutilganidek ketmasa ham, park sotilishi mumkin: bu narxning pastki himoyasi.

To'liq avtomatlashtirilgan tizim + tayyor jamoa + 24 000+ auditoriya

Xaridor «ish»ni emas, tayyor ishlab turgan mexanizmni sotib oladi: jarayonlar yozilgan, dasturlar ulangan, jamoa o'qitilgan, mijoz oqimi allaqachon kelmoqda.

Avtomatlashtirilgan boshqaruv tizimi

amoCRM (lead → shartnoma → yetkazib berish → qaytarish), RentInHand shartnoma tizimi, Utell IP-telefoniya va virtual raqam, 10 bosqichli yozma SOP va SLA hujjatlari, sifat nazorati checklisti.

→ Egasi kunlik operatsiyaga aralashmaydi

O'qitilgan jamoa — 4 xodim

Menejerlar, yetkazib berish va servis. Barchasi yangi ega bilan ishlashni davom ettirishga tayyor. Ustiga narxga kiritilgan 60 kunlik o'tish davri: 1 oy yonma-yon ishlaymiz, 1 oy masofadan maslahat beramiz.

→ Biznes egasiz ham uzluksiz ishlaydi

24 000+ Instagram auditoriyasi

@rentmarketuz — 119 post va uch yillik organik ishonch. Ustiga Meta Ads kabineti: ishlaydigan kampaniyalar, auditoriyalar, kreativlar va $0,39 CPL beruvchi sinovdan o'tgan «retsept», hamda 31 056 leadlik amoCRM bazasi va 3 002 tranzaksiya tarixi.

→ Mijoz oqimi birinchi kundan keladi

Organik auditoriya reklama byudjetini kamaytiradi, lekin almashtirmaydi — quyidagi kalkulyator modelida marketing xarajati 7,5 mln so'm/oy darajasida to'liq saqlangan. Marketingning ~80% i Instagram kanaliga bog'liq; buni «Risklar» bo'limida ochiq ko'rsatganmiz.

➤ Birinchi kuningizdayoq ishlaydigan reklama, keladigan leadlar, tayyor mijozlar bazasi va aniq yozilgan jarayon mavjud bo'ladi — tizimni qurishga vaqt sarflamaysiz.

Investitsiya qaytishi — ikki o'lchov bilan ochiq

Odatiy stsenariyda (bugungi 76% bandlik, to'liq jamoa saqlanadi) biznes oyiga 36,7 mln so'm sof naqd beradi — yiliga 440 mln so'm ≈ $35 200. $70 000 narxga nisbatan bu yiliga ~50% naqd rentabellik (dalil: Unit Economics Model va quyidagi kalkulyator).

9 oy

Riskdagi kapital ($24 676) qaytadi — narxdan aktiv qiymati chegirilgandan keyin

24 oy

To'liq narx ($70 000) faqat sof foyda hisobidan qaytadi

~50%

Yillik naqd rentabellik (cash-on-cash), soliqdan keyin

Stsenariy	Bandlik	Sof foyda/oy	To'liq qaytish	Riskdagi kapital	Yillik naqd
Yomon — bandlik 65% ga tushadi	65%	25,2 mln	35 oy	12 oy	34,6%
Odatiy — bugungi holat saqlanadi	76%	36,7 mln	24 oy	9 oy	50,3%
Eng yaxshi — 2024 darajasiga qaytish	88%	48,8 mln	20 oy	8 oy	66,9%

Barcha stsenariylarda to'liq 4 kishilik jamoa saqlanadi va doimiy xarajat 40,0 mln so'm/oy darajasida qoladi — xaridor kunlik operatsiyaga aralashmaydi. To'liq qaytish — butun $70 000 faqat sof foyda (soliqdan keyingi naqd) hisobidan qoplanishi. Riskdagi kapital — narxdan parkning qoldiq qiymati ($45 324) ayirilgandan keyin qolgan $24 676 ning qaytishi. Bu o'lchov bir vaqtda ham foyda olib, ham parkni sotishni anglatmaydi — u shunchaki narxning qancha qismi real aktiv bilan qoplanmaganini ko'rsatadi. Barcha raqamlarni quyidagi kalkulyator o'zi qayta hisoblab beradi.

➤ Solishtirish uchun: O'zbekiston Markaziy banki ma'lumotiga ko'ra so'mdagi muddatli omonatlarning og'irlikli o'rtacha stavkasi 2026-yil 30-iyun holatiga 19,2% ni tashkil etdi; eng yaxshi bank takliflari 21–23,5% atrofida. Rent Market odatiy stsenariyda ~50% beradi — eng yaxshi depozitdan ikki barobardan ko'proq, ustiga $45 324 lik real aktiv sizda qoladi va biznesda ~24% bo'sh quvvat zaxirasi bor. To'liq taqqoslash quyidagi jadvalda.

Bularning ustiga yana uchta narsa qo'shiladi:

Foyda

98% yalpi marja va 52% EBITDA marja. Yetkazib berish xarajati doimiy xarajatlar ichida, shuning uchun har bir qo'shimcha ijara deyarli to'liq foydaga aylanadi — bu operatsion richagning eng kuchli ko'rinishi.

▲ 2025: 483 mln so'm EBITDA

O'sish

Tushum 2023-yildan 2025-yilgacha 3.7 barobar oshdi: 249 → 499 → 929 mln so'm. Tibbiy segment (diabet, reabilitatsiya) mavsumiy emas va takroriy talab beradi.

▲ 2025-da +86% YoY

Masshtab

Park hozir ~76% band — ya'ni ~24% quvvat bo'sh turibdi. Bitta ham yangi uskuna sotib olmasdan tushumni oshirish mumkin: xaridor uchun tayyor o'sish zaxirasi.

▲ CapEx'siz o'sish imkoni

Moliyaviy ko'rsatkichlar

Uch yillik haqiqiy raqamlar

Quyidagi ma'lumotlar boshqaruv hisobi, amoCRM, Meta Ads va inventar registriga asoslanadi. Soliq deklaratsiyalari va bank vypiskalari due diligence bosqichida taqdim etiladi.

Modda (mln so'm)	2023	2024	2025	2026E
Ijara tushumi	249.5	445.9	821.2	867.8
Yetkazib berish tushumi	—	52.8	107.9	109.4
Jami tushum	249.5	498.7	929.1	977.2
O'sish YoY	—	+99.9%	+86.3%	+5.2%
O'zgaruvchan xarajatlar	(2.7)	(8.1)	(14.6)	(17.6)
Yalpi foyda	246.8	490.5	914.6	959.6
Yalpi marja	98.9%	98.4%	98.4%	98.2%
Doimiy xarajatlar (OPEX)	(144.0)	(312.0)	(432.0)	(480.0)
EBITDA	102.8	178.5	482.6	479.6
EBITDA marja	41.2%	35.8%	51.9%	49.1%

Yetkazib berish xarajati nega alohida ko'rinmaydi? Ikki haydovchining ish haqi va transport yoqilg'isi doimiy xarajatlar ichida turibdi. Yetkazib berishning alohida marjinal xarajati yo'q — shuning uchun o'zgaruvchan xarajatlar faqat ta'mirlash (7.5 mln/yil) va uskuna yo'qotilishidan (parkning 1% i/yil) iborat. Aynan shu sababli yalpi marja 98% atrofida.

2026E nima uchun 2025 dan yuqori emas? Tushum +5.2% o'sadi, lekin doimiy xarajatlar to'liq yillik darajaga chiqadi (432 → 480 mln so'm): 2025-yilda jamoa va marketing byudjeti yil davomida bosqichma-bosqich to'lgan edi.

Halol eslatma: 2023 va 2024-yillardagi doimiy xarajatlar (144.0 va 312.0 mln) o'sha yillardagi kichikroq jamoa va marketing byudjetiga qarab qayta tiklangan baholardir — hozirgi xarajat bazasining 30% va 65% i sifatida hisoblangan (2025 — 90%). Tushum raqamlari esa haqiqiy. Amortizatsiya ko'rsatilmagan: u naqd bo'lmagan xarajat va park xaridorga o'tadi — parkning qoldiq qiymati alohida hisoblangan ($45 324). Barcha raqamlar audit qilinmagan boshqaruv ma'lumotlari; manba: Unit Economics Model; kurs 12 500 so'm/USD.

Birlik iqtisodi (2025)

O'rtacha chek (ARPU)bitta tranzaksiya

629 479

Mijozning umr qiymati (LTV)~3 tranzaksiya

1.86 mln

Mijoz jalb qilish narxi (CAC)pulli kanallar

135 501

LTV / CAC3× — sog'lom, 5× — a'lo

13.7×

Marketing varonkasi

Ko'rsatishlarMeta Ads, 2024-dan

9.95 mln

Bosishlar

118 640

CTR 1.19%

Leadlarbaza xaridorga o'tadi

31 056

Tranzaksiyalar

3 002

9.7%

Bitta lead narxi (CPL) — $0.39. Soha o'rtachasi $1–3. Bu ishlaydigan reklama «retsepti» xaridorga to'liq o'tkaziladi.

Park va utilizatsiya

Bandlik — 2025-yil haqiqiy ko'rsatkichlari (blended ~76%)

Treadmill · 144 birlik76%

2025: 596.7 mln so'm · ijara tushumining ~72%

Elliptical · 56 birlik78%

2025: 173.1 mln so'm · eng yuqori utilizatsiya

Spin Bike · 21 birlik49%

2025: 47.0 mln so'm · narx/marketing moslash kerak

Inversion Table · 1 birlik31%

Toifa yopilmoqda — likvidatsiya tavsiya etiladi

Kalkulyator

Pulingiz qancha vaqtda qaytadi?

Uchta stsenariy — yomon, odatiy va eng yaxshi. Model 222 birliklik parkning amaldagi narx ro'yxati va haqiqiy xarajat tarkibiga asoslanadi. Har bir parametrni o'zingiz o'zgartirib ko'ring.

Sotib olish narxi$70 000

$55 000$60 000$65 000$70 000 — so'raladi

Parkning bandlik darajasi (utilizatsiya)76%

45%60%76% — bugun88% — 202495%

Doimiy xarajat40,0 mln so'm/oy

Ish haqi — 4 xodim25,0 mln

Ombor ijarasi6,25 mln

Marketing5,0 mln

Boshqa (kommunal, internet, aloqa)1,875 mln

Transport yoqilg'isi1,875 mln

To'liq jamoa saqlanadi — xaridor kunlik operatsiyaga aralashmaydi.

Oylik tushum

81,2 mln

Oylik yalpi foyda
(gross profit)

79,7 mln

Oylik sof foyda
(soliqdan keyin, naqd)

36,5 mln

Tikilgan pul qaytish muddati

24 oy · 2,0 yil

Aktiv poli: narxning $45 324 i (566,5 mln so'm) — bugun balansda turgan 222 birlik uskunaning qoldiq qiymati (dalil: park registri). Ya'ni siz haqiqatda $24 676 ni risk ostiga qo'yasiz.

Riskdagi kapital qaytadi:9 oy

To'plangan naqd pul, mln so'm — 60 oylik timeline

YomonOdatiyEng yaxshiSotib olish narxi

Yomon

Qaytish35 oy

3 yilda naqd919 mln

5 yilda naqd1524 mln

Odatiy

Qaytish24 oy

3 yilda naqd1314 mln

5 yilda naqd2190 mln

Eng yaxshi

Qaytish20 oy

3 yilda naqd1690 mln

5 yilda naqd2862 mln

Batafsil hisob-kitob — oylik P&L

Ijara tushumi	72 124 000 so'm
Yetkazib berish tushumi	9 087 624 so'm
Jami oylik tushum	81 211 624 so'm
− Ta'mirlash va ehtiyot qismlar	(625 000)
− Uskuna yo'qotilishi (1%/yil)	(844 391)
Yalpi foyda (gross profit)	79 742 233 so'm
− Ish haqi (4 xodim)	(25 000 000)
− Ombor ijarasi	(6 250 000)
− Marketing	(5 000 000)
− Boshqa (kommunal, internet)	(1 875 000)
− Transport yoqilg'isi	(1 875 000)
EBITDA (operatsion foyda)	39 742 233 so'm
− Soliq (aylanmadan 4%)	(3 248 465)
Sof foyda — oyiga naqd	36 493 768 so'm
Yiliga naqd	437 925 216 so'm

Model qayerdan olingan. To'liq quvvat — 222 birlikning amaldagi narx ro'yxati bo'yicha yig'indisi: Treadmill 67.35 + Elliptical 19.70 + Spin Bike 7.55 + Inversion 0.30 = 94.9 mln so'm/oy (100% bandlikda). Bazaviy 76% bandlik — 2026-yil ijara tushumi (867.8 mln so'm) shu quvvatga nisbati. Shu sababli kalkulyatorning bazaviy stsenariysi yuqoridagi jadvalning 2026E ustunini aynan qayta ishlab chiqaradi (tushum 977 mln, yalpi foyda 960 mln, EBITDA 480 mln) — buni o'zingiz solishtirib ko'rishingiz mumkin.

Qolgan farazlar. Yetkazib berish tushumi — ijara tushumining 12.6% i (2026 run-rate). Yetkazib berishning alohida o'zgaruvchan xarajati yo'q: ikki haydovchining ish haqi va transport yoqilg'isi doimiy xarajatlar ichida turibdi, shuning uchun uni ikkinchi marta hisoblamaymiz. Ta'mirlash 625 ming so'm/oy (7.5 mln/yil); uskuna yo'qotilishi — yiliga kumulyativ CapEx ning 1% i (1 013 mln so'm). Doimiy xarajatlar 40.0 mln so'm/oy: ish haqi 25.0 (4 xodim), ombor 6.25, marketing 5.0, boshqa 1.875, yoqilg'i 1.875. Soliq — aylanmadan 4% (soddalashtirilgan rejim).

Model nimani hisobga olmaydi: (1) amortizatsiya — naqd bo'lmagan xarajat, park xaridorga o'tadi; (2) parkni yangilash uchun kelgusi kapital xarajatlar — park 2023–2025-yillarda sotib olingan, 5 yillik foydali muddat hisobiga taxminan 2028-yildan bosqichma-bosqich yangilash talab etiladi; (3) transport sotib olish — doimiy xarajatlarda yoqilg'i bor, lekin Labo/Damas bitim narxiga kirmaydi (alohida kelishiladi); (4) o'tish davridagi bir martalik xarajatlar (yuridik rasmiylashtirish, yangi yuridik shaxs ochish).

Ikki xil qaytish muddati. «Tikilgan pul qaytish muddati» — butun sotib olish narxi faqat sof foyda hisobidan qoplanishi. «Riskdagi kapital» — narxdan parkning qoldiq qiymati ($45 324) ayirilgandan keyin qolgani ($70 000 da bu $24 676); bu o'lchov bir vaqtda ham foyda olib, ham parkni sotishni anglatmaydi — u narxning qancha qismi real aktiv bilan qoplanmaganini ko'rsatadi. Narx slayderini surganingizda ikkala raqam ham qayta hisoblanadi.

Kalkulyator natijalari boshqaruv farazlariga asoslangan taxminiy hisob-kitob bo'lib, kelajakdagi natijalar kafolati emas.

Muqobil investitsiyalar

$70 000 ni qayerga qo'yish mumkin

Rent Market bilan raqobatlashadigan uchta odatiy variant. Barcha raqamlar tashqi manbalardan olingan va havolalar jadval ostida ko'rsatilgan — biz o'z foydamizga hech narsa yaxlitlamadik.

Ko'rsatkich	Rent Market	So'mdagi bank omonati	Toshkentda kvartira ijarasi	Valyuta (dollar saqlash)
Yillik daromadlilik	50,3% — odatiy stsenariy 34,6% (yomon) — 66,9% (eng yaxshi) (dalil: Unit Economics Model, kalkulyator)	19,2% o'rtacha stavka eng yaxshi takliflar 21–23,5% (dalil: Markaziy bank, 2026-06-30)	8,0% sof ijara daromadi narx o'sishi bilan jami 14,6% (dalil: MHTI, 2026-mart)	0% nominal daromad faqat kurs farqi hisobiga (dalil: ta'rifi bo'yicha)
Risk darajasi	O'rta — operatsion va bozor riski bor, lekin narxning 65% i real uskuna bilan qoplangan	Past — omonat sug'urtasi chegarasigacha kafolatlangan	Past–o'rta — bo'sh turish davri va narx tebranishi	Past — nominal yo'qotish yo'q, lekin dollar inflyatsiyasi qiymatni yeydi
Likvidlik	Past — biznesni sotish odatda oylar oladi	Yuqori — muddatidan oldin yechilsa foiz yo'qoladi	Past — kvartirani sotish oylar oladi	Eng yuqori — bir kun ichida
Boshqaruv yuki	Biznes dam olish kunisiz, 10:00–20:00 rejimida ishlaydi — haftasiga 70 soat. Buni to'liq jamoa (4 xodim) qoplaydi. Egasi kunlik operatsiyaga aralashmaydi: haftalik ko'rsatkichlarni ko'rib chiqadi va qaror qabul qiladi (dalil: SOP va SLA hujjatlari)	Yo'q	Past — ijarachi qidirish, ta'mir, kommunal masalalar	Yo'q
Inflyatsiyadan himoya	Yuqori — ijara narxlari qayta ko'rib chiqiladi, aktivning o'zi real	O'rta — stavka inflyatsiyadan biroz yuqori turadi	Yuqori — real aktiv	Qisman — so'm zaiflashuvidan himoya qiladi, dollar inflyatsiyasidan yo'q
$70 000 dan yillik naqd	36,7 mln so'm/oy · 440 mln so'm/yil	~168 mln so'm/yil	~70 mln so'm/yil	0

Rent Market qatori — sahifadagi kalkulyatorning odatiy stsenariysi (76% bandlik, 2026 run-rate). Bank omonati — O'zbekiston Markaziy banki ma'lumoti bo'yicha jismoniy shaxslarning so'mdagi muddatli omonatlari bo'yicha og'irlikli o'rtacha stavka, 2026-yil 30-iyun holatiga. Ko'chmas mulk — Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti hisoboti, 2026-yil mart (sof ijara daromadi 8,0%, narx o'sishi 6,6%). Bank va ko'chmas mulk daromadlari boshqaruv talab qilmaydi — bu ularning ustunligi va biz buni yashirmaymiz. Rent Market ularning o'rniga emas, yuqoriroq daromad va real aktivga egalik uchun tanlanadi.

Bitim tarkibi

Aynan nima sotilmoqda

Bu aktiv va brend sotuvi, ulush sotuvi emas. Xaridor o'z yuridik shaxsini ochib biznesni yuritadi. Bu muhim afzallik: mavjud kompaniyaning soliq tarixi, kreditlari yoki sud ishlari xaridorga o'tmaydi.

Narxga kiradi

Bitim yopilgan kuni xaridorga to'liq o'tkaziladi

✓222 birliklik fitnes park — texnik ko'rikdan o'tkazilib, har bir birlik bo'yicha topshirish-qabul dalolatnomasi bilan
✓«Rent Market» brendi va rentmarket.uz domeni
✓@rentmarketuz Instagram — 24 000+ obunachi, 119 post
✓Meta Ads reklama hisobi — ishlaydigan kampaniyalar, auditoriyalar, kreativlar, $0.39 CPL beruvchi «retsept»
✓amoCRM bazasi — 31 056 lead va 3 002 tranzaksiya tarixi, segmentatsiya bilan
✓Operatsion tizim — RentInHand (shartnomalar), Utell (IP-telefoniya va virtual raqam)
✓SOP va SLA hujjatlari — leaddan qaytarishgacha 10 bosqichli yozma jarayon, sifat nazorati checklisti
✓«Siz ona bo'lasiz» EKO-markazi bilan referral hamkorligi — tibbiy segment uchun bepul mijoz oqimi
✓60 kunlik o'tish davri — 1 oy yonma-yon ishlash + 1 oy masofaviy maslahat
✓Jamoa — 4 xodim yangi ega bilan ishlashni davom ettirishga tayyor

Nima uchun bu muhim: xaridor nol nuqtadan boshlamaydi. Birinchi kunidayoq ishlaydigan reklama, keladigan leadlar, tayyor mijozlar bazasi va aniq yozilgan jarayon mavjud bo'ladi.

Narxga kirmaydi

Va bu xaridor uchun aynan yaxshi xabar

–Mavjud yuridik shaxs — xaridor o'z MChJ yoki YaTT sini ochadi
–Kompaniyaning soliq tarixi — o'tmishdagi deklaratsiyalar va mumkin bo'lgan tekshiruvlar xaridorga o'tmaydi
–Kreditlar va qarzlar — hech qanday moliyaviy majburiyat o'tkazilmaydi
–Yuridik shaxsga qaratilgan har qanday da'vo — tuzilma bo'yicha xaridorga o'ta olmaydi. Direktor va egalarning sudlanmaganligi to'g'risidagi ma'lumotnoma Data Room'da mavjud
–Ombor binosi — ijara shartnomasi; xaridor uni o'z nomiga qayta rasmiylashtiradi yoki boshqa joy tanlaydi
–Transport (Labo/Damas) — alohida kelishuv asosida qo'shilishi mumkin

Yuridik jihatdan qanday: 4 ta aktiv egasidan yozma rozilik va sotuv shartnomasi olinadi, har bir uskuna bo'yicha topshirish-qabul dalolatnomasi imzolanadi, brend/domen/akkauntlar tayinlash hujjati bilan o'tkaziladi. Barcha namunalar Data Room'da (DD-A) mavjud.

Narxning ikkinchi yarmi

Bu ro'yxatni noldan qurish qancha vaqt va pul oladi

Uskunalar narxning $45 324 ini tashkil qiladi. Qolgan $24 676 — quyidagi ro'yxat uchun. Har bir qatorda: uni noldan qurish uchun qancha vaqt va qancha pul ketgani.

Nomoddiy aktiv	Noldan qurish vaqti	Noldan qurish narxi	Dalil
@rentmarketuz — 24 000+ obunachi, 119 post	18–24 oy	Kontent ishlab chiqarish va targeting byudjeti	Instagram kabineti, 3 yillik post tarixi
Meta Ads «retsepti» — $0,39 CPL beruvchi kampaniyalar	6–12 oy sinov-xato	Umrbod reklama xarajati $12 057	Meta Ads kabineti eksporti
amoCRM bazasi — 31 056 lead, 3 002 tranzaksiya	3 yil	Yuqoridagi reklama xarajatining natijasi	amoCRM eksporti
SOP va SLA — 10 bosqichli yozma jarayon	6–12 oy	Boshqaruv vaqti va xato narxi	Operatsion qo'llanma (DD-B)
O'qitilgan jamoa — 4 xodim	3–6 oy yollash va o'qitish	Ish haqi va boshlang'ich xatolar	Shtat jadvali va mehnat shartnomalari (DD-D)
Tibbiy referral hamkorliklari — EKO-markaz, klinikalar	12 oydan ortiq	Ishonch qurish — pulga sotib olinmaydi	«Siz ona bo'lasiz» kelishuvi
Jami	Eng kamida 18–24 oy	$12 057 to'g'ridan-to'g'ri reklama + boshqaruv vaqti	Data Room, 04-bo'lim

Bu jadvalda faqat o'lchash mumkin bo'lgan qism ko'rsatilgan. Reklama xarajati hujjat bilan tasdiqlanadi; vaqt oralig'i esa bizning o'z tajribamiz — uni kafolat sifatida emas, mo'ljal sifatida o'qing. Xaridor uchun asosiy ma'no bitta: $24 676 — bu 18–24 oylik yo'lni o'tkazib yuborish narxi.

Biznes qanday ishlaydi

Oddiy model, hujjatlashtirilgan jarayon

Ish rejimi: dam olish kunisiz, har kuni 10:00–20:00 — haftasiga 70 soat. Murojaat va yetkazib berish shu oraliqda qabul qilinadi.

Mijoz Instagram'dagi reklamani ko'radi → murojaat qiladi → uskuna yetkazib beriladi va o'rnatiladi → 1–2 oy ijaraga oladi → qaytariladi yoki uzaytiriladi.

Narx ro'yxati

Uskuna	Limit	Oyiga
Treadmill	120 kg	650 000
Treadmill	90 kg	400 000
Elliptical	150 kg	400 000
Elliptical	120 kg	350 000
Elliptical	90 kg	300 000
Spin Bike	200 kg	400 000
Spin Bike	120 kg	350 000
Spin Bike	90 kg	300 000
Inversion Table	90 kg	300 000
Yetkazib berish	—	100–150 000

Hozir 2 oylik tarif oylikning roppa-rosa ikki barobari — uzoq muddat uchun hech qanday chegirma yo'q. Bu xaridor uchun eng oson o'sish richagi: 3 va 6 oylik chegirmali tarif joriy qilinsa, LTV darhol oshadi.

Uskuna darajasidagi iqtisod

2025-yil utilizatsiyasi bo'yicha

O'rtacha uskuna tannarxi

4.22 mln

O'rtacha oylik ijara narxiblended

427 000

Bandlik hisobga olingan oylik daromad

~325 000

Bitta uskuna o'zini qoplash muddati

~13 oy

Ya'ni har bir uskuna ~13 oyda tannarxini qaytaradi, keyin foydali muddati (5 yil) davomida sof pul oqimi keltiradi. Aktivning naqd ROI si (EBITDA / o'rtacha CapEx) 2025-yilda 55.7% ni tashkil etdi.

Jamoa — 4 xodim

Direktor va marketolog1 kishi

Sotuv menejeri1 kishi

Haydovchilar2 kishi

Jami ish haqi fondi25 mln/oy

Mijoz kim

25–45 yosh, ~80% ayollar, o'rta sinf oilalar. Zalga borishga vaqti yo'q, uyda mashq qilishni afzal ko'radi.

Nega ijara oladi

10 mln so'mlik dorojka olishga puli yetmaydi, kvartirada doimiy joy yo'q va maqsad qisqa muddatli — to'ygacha yoki shifokor aytgan 6 oy.

Eng qimmatli segment

Tibbiy: diabet, reabilitatsiya, «kuniga 10 000 qadam» rejimi. Mavsumiy emas, uzoq ijara, shifokor tavsiyasi — CAC deyarli nol.

Raqobat

Toshkentda aynan shu modelda to'g'ridan-to'g'ri raqib yo'q. Bilvosita raqobat — sport zallari va uskuna do'konlari.

O'sish richaglari

Xaridor birinchi kundan qila oladigan ishlar

Bularning aksariyati qo'shimcha kapital talab qilmaydi — mavjud park, baza va brend ustida ishlaydi.

1. Bo'sh quvvatni ishlatish

Park hozir ~76% band. Qolgan ~24% bitta ham yangi uskuna sotib olmasdan tushum beradi (dalil: park registri va utilizatsiya jadvali).

KapitalYo'q

Muddat3–6 oy

Effekt76% → 88% bandlikda sof foyda +12,1 mln so'm/oy

2. Uzoq muddatli tarif

Hozir 2 oy = 2× oylik narx. 3 va 6 oylik chegirmali tarif joriy qilinsa, o'rtacha ijara muddati uzayadi (dalil: amaldagi narx ro'yxati).

KapitalYo'q

Muddat1–2 oy

EffektLTV va bandlik barqarorligi oshadi

3. Bazani qayta faollashtirish

31 056 lead va 3 002 tranzaksiya tarixi bor. Win-back va sodiqlik dasturi — reklama xarajatisiz sotuv (dalil: amoCRM eksporti).

KapitalYo'q

Muddat1–3 oy

EffektCAC siz qo'shimcha tranzaksiya

4. Konversiyani oshirish

Hozir lead → tranzaksiya konversiyasi 9,7%. Javob berish SLA sini qisqartirish va birinchi oy chegirmasi bu raqamni oshiradi (dalil: marketing funneli).

KapitalYo'q

Muddat1–3 oy

EffektO'sha reklama byudjetidan ko'proq mijoz

5. Tibbiy segmentni rasmiylashtirish

Klinikalar, endokrinologlar va reabilitatsiya markazlari bilan rasmiy hamkorlik — past CAC, past churn (dalil: EKO-markaz kelishuvi).

KapitalPast

Muddat3–6 oy

EffektMavsumga bog'liq bo'lmagan barqaror oqim

6. B2B va korporativ kanal

Ofislar, mehmonxonalar, fitnes studiyalari va korporativ wellness dasturlari uchun paket taklif — hali umuman ochilmagan yo'nalish.

KapitalO'rta

Muddat6–12 oy

EffektUzoq shartnomalar, past churn

7. Yangi ijara toifalari

Massaj kreslolari, reabilitatsiya jihozlari, bolalar sport anjomlari — mavjud mijozlar bazasi va logistika o'sha-o'sha qoladi.

KapitalO'rta

Muddat6–12 oy

EffektBir mijozdan ikkinchi mahsulot

8. Park va geografiya kengayishi

Bandlik 88% dan oshgach park kengaytiriladi; keyingi qadam — Samarqand va Buxoro. Model takrorlanadigan, logistika esa shahar ichida qoladi.

KapitalYuqori

Muddat12 oydan ortiq

EffektMasshtabni 2–3× oshirish yo'nalishi

Halol gaplashamiz

Risklar — yashirmasdan

Har qanday biznesning zaif tomonlari bo'ladi. Biz ularni due diligence'da topilishini kutmasdan, hoziroq aytamiz — chunki yashirilgan risk bitimni buzadi, ochiq aytilgan risk esa ishonch quradi.

ENG MUHIM Park 4 jismoniy shaxs nomida ro'yxatga olingan

Uskunalar yuridik shaxs balansida emas, 4 ta jismoniy shaxs nomida. Bu transferni ikki bosqichli qiladi.

Yechim: bitim yopilishidan oldin barcha 4 egadan yozma rozilik, sotuv shartnomasi va har bir birlik bo'yicha topshirish-qabul dalolatnomasi rasmiylashtiriladi. Xaridor to'lovni faqat shundan keyin amalga oshiradi — ya'ni risk xaridorda emas.

O'RTA Ijara tushumining ~72% i bitta toifadan — Treadmill

144 birlik treadmill 2025-yilda 596.7 mln so'm keltirdi — ijara tushumining ~72% i (umumiy tushumning ~64% i). Bir toifaga bog'liqlik yuqori.

Kontekst: bu sun'iy konsentratsiya emas, haqiqiy talabni aks ettiradi — treadmill utilizatsiyasi 76%. Muvozanat Elliptical (78% bandlik, o'sish zaxirasi bor) ulushini oshirish orqali yaxshilanadi.

O'RTA Marketing ~80% Instagram'ga bog'liq

Mijoz oqimi deyarli to'liq Meta Ads'dan keladi. Algoritm yoki narx o'zgarsa, oqim ta'sirlanadi.

Yechim: OLX, SEO/sayt, klinika referrallari va B2B kanal orqali diversifikatsiya. Hozirgi CPL $0.39 bo'lgani uchun boshqa kanallar qimmatroq bo'lsa ham iqtisod saqlanadi.

O'RTA 2026-yilda o'sish sekinlashdi — atigi +5%

2024-da +100%, 2025-da +86%, 2026-da esa +5%. Bu sezilarli sekinlashuv.

Sabab aniq: 2024–2025-yillarda park talabdan tezroq kengaytirildi — 71 → 171 → 239 birlik. Natijada utilizatsiya ~88% dan ~76% ga tushdi. Ya'ni bu talab yo'qolgani emas, quvvat ortiqchaligi. Xaridor uchun bu tayyor o'sish zaxirasi.

PAST Spin Bike ~50%, Inversion Table 18% bandlik

Ikki toifa yetarlicha ishlamayapti: Spin Bike 2025-da 49%, 2026-da 51% — barqaror past. Inversion Table esa 31% dan 18% ga tushdi.

Yechim: Inversion Table (1 birlik) sotuvdan oldin likvidatsiya qilinadi. Spin Bike (21 birlik) uchun narx va marketing pozitsiyasi qayta ko'riladi — jami park qiymatining 6.6% i.

O'RTA Kirish to'sig'i past — raqobatchi paydo bo'lishi mumkin

Modelni texnik jihatdan takrorlash qiyin emas: kapital va uskuna yetarli.

Amaliy himoya: 24 000+ obunachili brend, $0.39 CPL beruvchi sinovdan o'tgan reklama retsepti, 31 056 leadlik baza, hujjatlashtirilgan operatsion tizim va tibbiy hamkorliklar — yangi kiruvchi bularning barchasini noldan quradi.

DIQQAT Soliq rejimi — aylanma 1 mlrd chegarasida

Yillik aylanma 1 mlrd so'mdan oshganda umumiy soliq rejimiga (foyda solig'i + QQS) o'tish talab qilinishi mumkin.

Yechim: bu xaridorning yuridik tuzilmasiga bog'liq va due diligence bosqichida buxgalter bilan aniqlanadi. Kalkulyatorda soliq aylanmadan 4% sifatida hisoblangan — o'z rejimingizga qarab qayta hisoblang.

O'RTA Jamoaga va operatorga bog'liqlik

Biznes 4 kishilik jamoa bilan yuritiladi; ularning tajribasi qiymatning bir qismi.

Yechim: jarayon SOP/SLA sifatida yozma hujjatlashtirilgan (10 bosqich, sifat nazorati checklisti). Jamoa yangi ega bilan qolishga tayyor, ustiga 60 kunlik o'tish davri qo'shiladi.

Jarayon

Aloqadan bitimgacha — 4–6 hafta

Har bir bosqichda siz nimani ko'rasiz va nima qilishingiz kerakligi aniq belgilangan.

Aloqa va tanishuv

Qo'ng'iroq qilasiz yoki formani to'ldirasiz. 24 soat ichida bog'lanamiz, biznes haqida qisqacha suhbatlashamiz va Investor Teaser'ni yuboramiz.

1–2 kun

NDA imzolash

Maxfiylik shartnomasi imzolanadi. Bu ikkala tomonni ham himoya qiladi va to'liq ma'lumot almashish imkonini beradi.

1 kun

Data Room'ga kirish

17 ta hujjatdan iborat to'liq paket: P&L (2023–2026), unit economics modeli, 222 birliklik park registri, KPI paneli, operatsion qo'llanma, yuridik hujjatlar, risk registri, baholash asoslari.

1 hafta

Due diligence

Fizik inventarizatsiya (parkni o'z ko'zingiz bilan ko'rasiz), amoCRM va Meta Ads eksporti, bank vypiskalari va soliq deklaratsiyalari, ombor va hamkorlik shartnomalari. O'z buxgalteringiz va yuristingiz bilan.

2–3 hafta

Shartnoma va topshirish

Aktivlarni o'tkazish shartnomasi (4 egadan), topshirish-qabul dalolatnomalari, brend/domen/akkauntlar transferi. To'lov shartlari kelishiladi — bir martalik yoki bosqichli.

1–2 hafta

60 kunlik o'tish davri

Birinchi oy yonma-yon ishlaymiz: reklama kampaniyalari, mijoz oqimi, logistika, jamoa bilan tanishuv. Ikkinchi oy masofaviy maslahat va savollarga javob.

2 oy

Data Room'da nima bor

NDA imzolangandan keyin quyidagi hujjatlarga to'liq kirish beriladi:

✓Executive Summary va Investor Teaser
✓To'liq P&L 2023–2026 (oylik va yillik)
✓Unit Economics moliyaviy modeli (Excel)
✓Park registri — 18 model bo'yicha tannarx va utilizatsiya jamlanmasi (to'liq 222-birlik SKU ro'yxati, xarid hujjatlari va egalik ma'lumoti DD bosqichida)
✓KPI paneli va utilizatsiya tahlili
✓Mijozlar tahlili va marketing varonkasi
✓Operatsion qo'llanma: SOP, SLA, sifat nazorati
✓Yuridik hujjatlar: ustav, guvohnoma, buyruqlar, sudlanmaganlik ma'lumotnomasi
✓Shartnoma namunalari: aktiv transferi, ijara, mehnat
✓Risk registri va baholashni qo'llab-quvvatlovchi ma'lumotlar
✓Due diligence checklisti

Data Room'ga kirish so'rash

Bitim shartlari

Nima kafolatlanadi va nima muzokara qilinadi

Narx — $70 000. Narxning o'zi emas, bitim tuzilmasi va shartlari muzokara qilinadi: to'lov jadvali, transition support hajmi va transport masalasi. Quyidagi to'rt shart — bizning boshlang'ich taklifimiz; yakuniy tahrir shartnomada yuristlar ishtirokida qat'iylashtiriladi.

To'lov tartibi

10% — zahira to'lovi. Due diligence boshlanishida, eskrou yoki notarial depozitga. Bu davrda biznes bozordan olib qo'yiladi.
70% — bitim yopilgan kuni. Aktivlar, brend, domen va akkauntlar o'tkazilgan, har bir birlik bo'yicha dalolatnoma imzolangan paytda.
20% — 60 kunlik o'tish davri tugagach. Bu qism sotuvchining o'tish davridagi majburiyatini ta'minlaydi.

Nisbatlar muzokara qilinadi. Bir martalik to'liq to'lovda narx bo'yicha alohida kelishuv mumkin.

O'tish davri — 60 kun, narxga kiritilgan

1–30-kun: yonma-yon ishlash. Kunlik operatsiya, mijoz bilan muloqot, yetkazib berish marshrutlari, amoCRM va RentInHand ichida amaliy o'qitish.
31–60-kun: masofaviy maslahat. Savollar bo'yicha aloqa, haftalik ko'rsatkichlarni birga ko'rib chiqish.
Meta Ads: kabinet, kampaniyalar va kreativlar bilan birga topshiriladi, birinchi oyda birga boshqariladi.

Qo'shimcha muddat kerak bo'lsa — alohida kelishuv asosida uzaytiriladi.

Raqobatlashmaslik majburiyati

Sotuvchilar shartnomada <b>24 oy davomida O'zbekiston hududida</b> uy uchun fitnes uskunalarini ijaraga berish biznesi bilan shug'ullanmaslik, unga investitsiya qilmaslik va boshqarmaslik majburiyatini oladi.

Bu majburiyat mijozlar bazasi va jamoani jalb qilmaslikni ham qamrab oladi. Muddat va hudud muzokara qilinadi; namuna shartnoma Data Room'da (DD-A).

Jamoa va Data Room

Jamoa: 4 xodimning barchasi yangi ega bilan ishlashni davom ettirishga tayyor. Bu majburiyat emas — mehnat shartnomasi xodim va yangi ish beruvchi o'rtasida qayta tuziladi. Shtat jadvali va joriy ish haqi Data Room'da.
NDA: Data Room faqat imzolangan maxfiylik kelishuvidan keyin ochiladi. Bu jamoa va mijozlar manfaati uchun — ular hali sotuv haqida bilmaydi.
Kirish jurnali: Data Room'ga kim va qachon kirgani yozib boriladi (DD-E).

Savol-javob

Xaridorlar eng ko'p so'raydigan savollar

Biznes foydali bo'lsa, nega sotyapsiz?+

Asoschilar jamoasi to'liq boshqa yo'nalishga — e-mobility va batareya-almashish tarmog'iga (Wolter) — o'tmoqda. Bu boshqa bozor, boshqa kapital hajmi va boshqa kunlik ish.

Rent Market foydali va o'sish salohiyati bor, lekin diqqatni ikkiga bo'lish ikkala biznesga ham zarar. 2026-yilda bu allaqachon sezildi: o'sish +5% ga tushdi, chunki e'tibor boshqa tomonda edi. Bizningcha, to'liq diqqatini shu biznesga qaratadigan ega qo'lida Rent Market ancha tez o'sadi.

Bu «yiqilayotgan biznesdan qutulish» emas — raqamlar ochiq, park joyida, mijoz oqimi kelmoqda. Bu shunchaki fokus masalasi.

Aktivlarning $45 324 lik qoldiq qiymati qanday hisoblangan?+

Qaytish muddati nega ikki xil ko'rsatilgan — 9 oy va 24 oy?+

Men bu sohani bilmayman. Uddalay olamanmi?+

Nima uchun narx aynan $70 000?+

Pulim qancha vaqtda qaytadi?+

Raqamlarni qanday tekshiraman? Ishonchim komil bo'lishi kerak.+

Yuridik jihatdan bitim qanday rasmiylashadi?+

To'lovni bo'lib qilsa bo'ladimi?+

Jamoa qoladimi? Xodimlarni yo'qotib qo'ymaymanmi?+

Nima uchun 2026-yilda o'sish sekinlashdi?+

Park qanday holatda? Kafolat bormi?+

Raqobat bormi? Ertaga kimdir xuddi shunday qilsa-chi?+

Soliq qanday hisoblanadi?+

Kuniga qancha vaqt ketadi?+

Biznes mavsumiymi?+

Bitim qancha vaqt oladi?+

Biznesni bo'lib sotasizmi? Faqat parkni olsam bo'ladimi?+

Keyingi qadam

Gaplashamizmi?

Qo'ng'iroq qiling yoki formani to'ldiring — 24 soat ichida bog'lanamiz. Birinchi suhbatda majburiyat yo'q: biznes haqida gaplashamiz, savollaringizga javob beramiz va Investor Teaser'ni yuboramiz.

NDA imzolangandan keyin Data Room'da ochiladi

To'liq moliyaviy model — 2023–2026, oylik kesimda (xlsx)
Bank ko'chirmalari va soliq deklaratsiyalari
222 birliklik inventar registri — ID, model, xarid sanasi va narxi bilan
amoCRM eksporti va Meta Ads kabineti skrinshotlari
SOP va SLA hujjatlari, sifat nazorati checklisti
Ijara shartnomasi namunasi va RentInHand jarayoni
Ta'sis hujjatlari, ustav, direktor buyruqlari, sudlanmaganlik ma'lumotnomasi
Shtat jadvali va mehnat shartnomasi namunasi

TelTelefon — to'g'ridan-to'g'ri+998 97 980 80 27 TGTelegram — tezkor yozishmalar@Wolter_Manager @Email — hujjatlar uchuninfo@rentmarket.uz

✓ Birinchi suhbat majburiyatsiz — shunchaki tanishuv

✓ To'liq Data Room NDA imzolangandan keyin ochiladi

✓ Barcha raqamlarni o'z buxgalteringiz bilan tekshirasiz

✓ Parkni bitimdan oldin o'z ko'zingiz bilan ko'rasiz

Ma'lumot olish

Ism va telefon raqamingizni qoldiring — biz o'zimiz bog'lanamiz.

Data Room faqat imzolangan NDA dan keyin ochiladi — jamoa va mijozlar hali sotuv haqida bilmaydi. NDA namunasini birinchi suhbatdan keyin yuboramiz. Ma'lumotlaringiz faqat shu bitim bo'yicha bog'lanish uchun ishlatiladi va uchinchi shaxslarga berilmaydi.

Qo'ng'iroq Ma'lumot olish